La Française lance la SCPI fiscale loi Pinel, LF Grand Paris Habitation

Dans ce contexte et forte de son expérience et de sa connaissance du marché du Grand Paris, La Française Real Estate Managers lance la SCPI fiscale adossée au dispositif Pinel, LF Grand Paris Habitation.

LF Grand Paris Habitation permet aux souscripteurs, en contrepartie d’un engagement de détention des parts de la SCPI sur une période estimée à 17 ans au total, de bénéficier d’une réduction d’impôt, au même titre qu’un investissement en direct, soit :

• Une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 18 % appliqués à 100 % du montant total de parts souscrites dans la limite de 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition, soit au maximum 54 000 € (6 000 € par an pendant neuf ans).

De plus, l’investissement en parts de SCPI permet l’application immédiate de la réduction d’impôt, au titre de l’année de souscription, sans délai ni calcul de prorata temporis.  

La SCPI investira à Paris et en région parisienne, dans un patrimoine immobilier constitué d’immeubles d’habitation neufs, ou en état futur d’achèvement, ou encore ayant fait l’objet de travaux de réhabilitation leur permettant d’acquérir les performances techniques proches de celles d’un immeuble neuf, et répondant au niveau de performance énergétique fixé par décret en fonction du type de logement.

Dans les secteurs géographiques (définis par décret) présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, la SCPI LF Grand Paris Habitation déploiera une stratégie d’investissement visant la sélection d’opérations :

• Situées dans les zones profitant d’important flux migratoires, proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique urbaine et dynamiques sur le plan économique,
• Présentant une réelle qualité de construction et d’aménagement respectant les normes environnementales en vigueur.

LF Grand Paris Habitation est ouverte à la souscription à compter du 16 septembre 2019 jusqu’au 15 septembre 2020, sauf clôture anticipée en cas de souscription intégrale avant cette date.

Marc Bertrand, Président de La Française Real Estate Managers, société de gestion de LF Grand Paris Habitation, conclut : « Notre patrimoine immobilier de 3 millions de m², majoritairement francilien, nous confère une profonde connaissance du marché du Grand Paris. Forte de son expérience et de sa connaissance du marché et plus spécifiquement des projets de développement du Grand Paris, La Française analysera les opportunités d’investissements à saisir dès à présent et pouvant bénéficier d’un fort potentiel de création de valeur dans les années à venir. »

Caractéristiques principales de LF Grand Paris Habitation

¹Au taux de TVA de 20 % en vigueur à compter du 1er janvier 2019

Risques associés : L’associé s’engage à conserver ses parts jusqu’au terme de l’engagement de location de la SCPI, sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux imputés. Par ailleurs l’avantage fiscal ne pouvant être transmis, la liquidité de la SCPI s’en trouve limitée et la société ne garantit pas la revente des parts. Le traitement fiscal dépend de votre situation individuelle et est susceptible d’être modifié ultérieurement. La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Le taux de distribution de la SCPI dépendra de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché immobilier. Les premiers revenus devraient être distribués au 1er semestre 2023, au titre du 2^e semestre 2022.

Compte tenu de la spécificité de cette SCPI, les investisseurs sont invités à contacter leur conseiller habituel afin que les caractéristiques de la SCPI leur soient présentées.