La Française Real Estate Managers investit dans le pôle santé de la « Bauer Box », nouveau lieu de vie ouvert à tous, à Saint-Ouen (93)
DOCUMENT PROMOTIONNEL
La Française Real Estate Managers (REM), agissant pour le compte de la Société Civile de Placement Immobilier LF AVENIR SANTE, a acquis en VEFA un pôle santé d’une surface totale de 1 937 m² au sein du développement urbain la « Bauer Box », à Saint-Ouen (93).
Située dans une zone en développement, derrière la tribune nord du stade Bauer, à proximité du futur CHU Saint-Ouen Grand Hôpital Nord et à 10 minutes des stations de métro Mairie de Saint-Ouen (Métro ligne 14) et Garibaldi (Métro ligne 13), la « Bauer Box » est au cœur d’un projet qui consiste à restructurer le quartier du stade Bauer et à aménager des passages urbains piétonnisés et ouverts au public pour créer un véritable concentré d’usages et de services. La « Bauer Box » est un programme mixte de 30 000 m2, comprenant 7 000 m² de bureaux, 5 000 m2 d’école, un coliving de 334 chambres, des commerces, des restaurants et un pôle de santé pluridisciplinaire, développé par le Groupe REALITES, lauréat en juin 2019 du concours Imaginons la Métropole du Grand Paris.
Les locaux objets de la vente, comprenant également un commerce de santé de 101 m2 en pied d’immeuble et quatre emplacements de stationnement équipés de bornes de recharge pour véhicules électriques, répondront aux derniers standards environnementaux avec le RDC et le premier étage labellisés HQE Bâtiment Durable Tertiaire niveau Excellent et BREEAM International New Construction niveau Excellent et l’espace dédié en sous-sol certifié BREEAM niveau Very Good. Les parties communes de l’ensemble immobilier comprendront un local à vélo avec douches et casiers, des toitures végétalisées, des installations propices à la faune ainsi que 600 m2 d’espaces verts. La livraison est prévue au 31/12/2025.
Le pôle santé proposera un centre médical pluridisciplinaire (R+1) ainsi qu’un centre de sport-santé (R-2) offrant des séances de kinésithérapie professionnel, d’ostéopathie, de médecine de sport. Le tout sera loué à Vista Santé, marque d’usage du Groupe REALITES, dans le cadre d’un bail ferme de 12 ans. Vista Santé organise, avec des professionnels de santé tels que médecins du sport, cardiologues et kinésithérapeutes, des parcours santé personnalisés autour de la prévention par l'activité physique adaptée, la réathlétisation, la récupération après blessure, etc. REALITES est un groupe de développement territorial qui, résolument tourné vers l’humain, joue un rôle de passerelle entre des concepts d’usage innovants et des solutions immobilières.
Jérôme Valade, responsable de l'immobilier de santé au sein de La Française REM a conclu, « La ville de Saint-Ouen se réinvente avec le projet Bauer. Véritable concentré d’usages et de services pour le quotidien, la « Bauer Box » va fédérer le collectif et reconnecter la ville de Saint-Ouen. Ce pôle santé au sein de la « Bauer Box » illustre parfaitement notre stratégie d’investissement sur des locaux de cœur de ville permettant de lutter contre le manque d’infrastructures médicales. L’importance croissante accordée à la santé et au bien-être, couplée à la pénurie structurelle d’actifs (de santé) sont des facteurs de soutien de la valeur de l’actif. »
Pour cette acquisition, La Française REM a été conseillée par ALLEZ & ASSOCIES (Maria-Hélène Kremer, Notaire), ARCHERS (Marlène Benoist-Jaeger, Avocate associée) et NEAT (Jean Neat, AMO).
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La Française gère plus de 49 milliards d’euros d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Hambourg, Londres, Luxembourg, Madrid, Milan, Séoul et Singapour. (31/12/2022)
La Française est une filiale de la Caisse Régionale du Crédit Mutuel Nord Europe (CMNE), une banque membre de Crédit Mutuel Alliance Fédérale, qui bénéficie des notations à long terme A+/Aa3/AA- de S&P (12/2021), Moody’s (02/2022) et Fitch (05/2022).
Expert
Jérôme VALADE
Responsable du Pôle Immobilier de santé, La Française Real Estate Managers
Jérôme VALADE, Responsable du Pôle Immobilier de santé de La Française Real Estate Managers, a 18 ans d'expérience dans l'immobilier. Il a débuté sa carrière en 2006 chez Cushman &
Fichiers attachés
A propos de La Française
La Française, pôle de gestion d’actifs de la première banque à mission, le Crédit Mutuel Alliance Fédérale, propose des stratégies de conviction sur toutes les classes d’actifs conciliant objectifs de performance et de durabilité. En tant qu’asset manager multi‑spécialiste, ses équipes se focalisent sur leur cœur d’expertise, en intégrant une dimension ESG avancée dans les processus d’analyse et d’investissement. La Française couvre les marchés cotés et non cotés, dont l’immobilier. Avec plus de 160 milliards d’euros d’actifs sous gestion*, 1 000 collaborateurs et une présence dans 10 pays, La Française conçoit des solutions d’investissement innovantes, adaptées aux objectifs et horizons de placement de ses clients.
* au 30/06/2025